【大河财立方消息】9月17日，中信证券发布研报称，2026年8月，70大中城市新房/二手房价分别环比-0.2%/-0.3%，房价还处在磨底过程之中。但是房价周期变化的信号已经出现，8月一线新房/二手房价分别环比+0.1%/+0.1%，好于三四线城市，8月京沪出台需求侧政策，有望进一步巩固一线城市房价表现。8月28日，购房贷款最长贷款期限从30年拉长到40年，进一步推动住房市场，尤其是租金收益率较高房源的月供租金比走向平衡。同时，作为主要定价房价的二手房市场，活跃的交易量也有助于房价企稳。
房地产市场新房销售面积下降，二手网签面积增长，合计基本持平，这说明房地产需求真实存在，但新增供给规模不断下降。现房销售政策推出后，我们相信新房供给还会边际放缓。当前不少城市的房价收入比接近合理水平，租金回报率超过无风险利率，不少住房已经能够实现月供低于租金，且租金水平稳定。总体来看，房价已经具备了止跌的基础，而京沪二手房价在年内已经实现止跌。
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